物業管理費的收取方式

我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一説明：

１，實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衞生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費；其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。
　　２，實行經營者定價的有：為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標準，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標準報當地物價部門備案。
　　上述收費項目及其標準、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法都應在經營場所或收費地點公佈、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住户公佈收費的收入及支出帳目，公佈物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。