購房合同能強制遷出户口嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購房者如何防止户口未遷出

1、檢查户籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，購房者一定要了解交易房屋的户口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過户登記前，購房者要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將户口遷移出去，又可以防止其他人的户口仍未遷走的情況出現。

2、明確户口遷出時間和違約責任

購房者想要防止賣家不遷移户口，在合同上下工夫是很必要的，購房者應該要求在合同中約定有關户口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個賣家遷移户口的時間，例如，“如果到了規定的時間賣家還沒遷走户口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，購房者可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。

3、户口無法遷出可以解約

有的購房者買下房子就是為了能夠將户口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移户口就會給購房者帶來很大的影響，這時購房者就可以選擇解約。但前提是針對這個問題在合同進行了約定，例如購房者可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將户口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款。

公民在辦理落户手續時必須是要購買了自己的房產後才可以的，在購房時不僅會購買房地產出售的一手房也是會有許多人會購置二手房，那麼在購買二手房時也是需要先對户口問題進行確認，如果原先的房主沒有辦理户口遷出手續，新房主也是不可以辦理落户程序的。