買的期房什麼時候可以遷户口

傳統家事糾紛案件，一般是指涉及家庭內部成員之間的案件，如離婚、贍養、撫養、扶養、繼承、分家析產等，現在已經涵蓋了婚姻無效、撤銷婚姻、離婚後損害責任、人身自由權、夫妻財產約定、婚生子女否認、生父確認、同居關係析產和探望權、監護權、被繼承人債務清償、遺贈撫養協議、涉外婚姻和涉老婚姻等，隨着社會轉型的凸顯和深化，家事糾紛衍生的新類型案件呈現多元化。

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期房什麼時候辦房產證？

現在很多新的商品房都是以期房的形式銷售，購房者和開發商簽署購房合同後，往往要等上一段時間才能拿到房子。而對於購房者來説，房產證和土地證是關於房子的重要證件，有了房產證，才能真正的拿到房子的產權。那麼，期房什麼時候辦房產證?下面小編就給廣大購房者介紹下相關知識。

  一、期房什麼時候辦房產證?

房產證要所買房屋竣工驗收備案後，開發商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房後2個月左右可以辦。

1、簽訂相關的委託協議。通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項是，交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契税。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納税費的正式收繳憑證,並及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述税費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

  二、購買期房在簽署合同的時候要注意什麼?

1、在買期房時要要求開發商在“補充協議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示;要求開發商在“補充協議”中承諾在簽訂“補充協議”後不將土地使用權或房屋抵押;約定好若開發商違反以上承諾的違約責任。在“補充協議”中約定套內建築面積的變化不得使套內實測面積佔銷售面積的比例低於某個百分比。

2、買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

現在，相信大部分購房者應該知道了購買期房什麼時候辦房產證。按照規定，購房者在沒有真正拿到房子之前，是不能辦理房產證的。當期房交付後，購房者繳納完契税、公共維修基金等税費後，就可以委託開發商或者代理機構辦理房產證了。如果資料齊全的話，一個月左右就可以拿到房產證。