房產中介是行紀合同還是居間合同

一、房產中介是行紀合同還是居間合同

房產中介是居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。其中報告訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，給付報酬的一方為委託人。居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

二、行紀合同與居間合同區別

1、辦理事務的範圍不同：

在我國行紀業務主要包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業務，行紀行為屬於動產和有價證券買賣等商事行為。

居間的業務範圍較廣，除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經營的重要生產資料和部分生活資料以外，均可以進行居間服務。

2、合同的標的不同：

行紀合同的標的是行紀人為委託人進行一定的法律行為。

居間合同的標的是居間人為委託人進行一定的事實行為。

3、與第三人的關係不同：

行紀人與第三人的合同關係相對於行紀合同本身來説是外部法律關係，行紀人與第三人的合同關係只能發生在行紀人和第三人之間。

居間合同中，居間人並不參與委託人與第三人的合同關係，其在交易中僅是一箇中介人。

三、居間合同特徵

1、其合同標的一般是事實行為，如介紹訂約的勞務;

2、居間人在委託人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人;

3、它是有償合同，居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。

四、居間合同最高收費標準是什麼

居間合同的收費主要是看雙方合同中的約定，由雙方協商達成協議。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

居間合同和行紀合同也是有相同點的，比如説雙方都是替委託人處理委託的事情。不管是居間合同還是行紀合同，只要簽訂合同的雙方可以達成一致的協議，那麼該合同就可以隨時進行解除。