房屋中介是行紀合同還是居間合同？

看情況：地產公司委託具有行紀資質的中介公司進行代理銷售，則該房屋中介是行紀；如果是地產公司未簽署委託代理，則該房屋中介是居間。

《民法典》第九百五十一條：行紀合同是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動，委託人支付報酬的合同。

居間合同是個大外延的概念，調整各種形式的居間關係，但房地產中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立後，居間人在交易中完全獨立於房地產買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當事人對合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居於當事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀合同有着重要區別，行紀人是接受委託，為委託人利益而以自已的名義參加合同訂立，直接享有合同權利義務的人，其與委託合同最相類似。

市場上，一些不良中介常常利用行紀名義賺取合同差價，主要手段是二手房的業主開始找中介賣房，雙方並未簽署任何合同，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當中介找到合適的買家，談妥價錢後，房地產中介即與賣方簽訂一份行紀合同，約定的內容是賣方以一定的價格將房屋賣給了中介，若中介以高於此價的價格賣出房屋，則差價歸中介所有。但實際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結果，本應由業主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應地受到了經濟損失。在這種情況下，房地產行政主管部門的監管就有了“為難之處”，因為法律並不禁止房地產經紀簽訂行紀合同。但現實中，吃了這種“啞巴虧”的人實在太多，有關管理部門只能夠在態度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵簽署行紀合同”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場行為。

鑑於中介市場的確存在一些不良現象，有損於買賣雙方的合法權益，建議立法機關考慮從制定法律法規方面加大對違法從事中介行業、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀形式簽訂房地產居間合同損害買賣雙方利益。同時以國家現有的房地產中介服務收費標準相對照，對超出標準的收費進行處罰。