預售合同和購房合同有什麼區別？

一、預售合同和購房合同有什麼區別

1、兩者的定義不同，預售合同是房屋在預售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經建造好了，並且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、兩者的風險也是不同的，簽訂的是預售合同，這種房子還在建設當中，具有不可預見性，如果開發商資金不足，造成了爛尾，很可能會導致房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性。商品房一般來説都是已經建造好的房子，小區的設施也已經完善，買了房子，簽訂了購房合同之後，後期開發商就會配合辦理房產證，相對來説會更為保險。

二、籤購房合同有哪些注意事項

1、籤購房合同的時候一定要仔細閲讀裏面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時間，不要模稜兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因為購房者最害怕的就是開發商延期交房，很可能會造成爛尾樓的出現。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標準，需要約定延期交房的賠償標準是什麼，保護好自己的權益。

2、簽訂的時候還需要在合同裏面明確公攤面積是多少，包括差價範圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現一些特殊情況，購房者有權利退房，這在合同裏面要明確表現出來。

三、購房合同預售是什麼意思

1、商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

2、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

3、商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

購買的時候，不同階段購房都是需要簽署不同的合同的，所以在這個時候，最好就是籤合同的時候要多加註意。然後就是在簽署購房合同的時候，一定要多加留意裏面的條款，避免被騙了。