預售合同和網籤合同的區別有哪些？

一、預售合同和網籤合同的區別有哪些？

預售合同和網籤合同有以下區別：

（一）預售合同房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

（二）預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

（三）預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;

（四）在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。

二、房屋預售合同的注意事項有哪些？

（一）確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

（二）約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

（三）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

預售合同一般需要等房屋建成之後換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

預售合同和網籤合同是有一定區別的，在簽訂預售合同的時候一定要注意檢查開發商所有用的許可證是否是正規的，還有就是合同中約定的抵押方式是哪一種。