商品房預售和現售有什麼區別

商品房預售和現售有以下這些區別：
1、承擔的風險不同：預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言相比於商品房現售存在更大的風險。
2、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售，簽完合同就可以立刻交房。
《商品房銷售管理辦法》第三條
《商品房銷售管理辦法》第七條
《城市商品房預售管理辦法》第二條
《城市商品房預售管理辦法》第七條