購房時首付款交了多久籤合同

一、購房時首付款交了多久籤合同

1、購房時首付款付了之後一般時間不會超過一個月就可以籤合同;具體籤合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多;銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以後就可以籤合同，到時候會開一張購房合同發票給你的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以籤合同。

2、簽訂合同應注意的事項如下：

要審查開發商是否有商品房預售許可證;必須採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本;注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。

面積確認和麪積差處理。要注意房屋銷售的支付方式是否規範。一定要檢查交貨日期是否已確認。

在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度審核合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽訂購房合同時，對於開發商認為不合理的條款，要提出自己的修改意見，並與開發商協商;合同是雙方協商一致的產物。如果雙方不能達成協議，合同將不成立。

二、購房交首付籤合同時要注意的問題的具體內容

1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上找到並打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是説一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付等。

5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。

6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

由此看來，只要在買房時付了首付而且向銀行申請的貸款符合條件的話，一般不用一個月的時間就可以與售樓處簽訂合同了;但是在簽訂合同中還是有很多值得我們去注意的細節問題，所以一定要看清楚上面拓展的注意事項的具體內容。