居間合同有效期相關法律知識有哪些?

居間合同有效期相關法律知識有哪些?

我一租房合同為例，為大家解説居間合同的有效性。

為了避免租房糾紛，租房子時一定要簽訂租房合同，那麼對於租房者來説怎麼才能辨別個人房屋出租合同是否具有法律效力呢?首先個人房屋出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的個人房屋出租合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權證的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權屬有爭議的；

5、屬於違法建築的；

6、不符合安全標準的；

7、已抵押，未經抵押權人同意的；

8、不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的；

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)個人房屋出租合同的內容是否合法。在實踐中，有些個人房屋出租合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來説，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的出租合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。

個人房屋出租合同是否有法律效力，必須滿足上面四條內容，如果發現出租合同無效的可依法及時收回房租。

以上就是我為大家整理的租房居間合同有效期的內容，希望對大家閲讀之後在租房過程中做到無錯無漏的籤合同，如果還有需要了解其他居間合同有效期內容的朋友們，請諮詢本站網站的專業律師，我們將為你帶來更多詳細法律知識。