要是租房定金交了沒簽合同能退定金嗎？

一、要是租房定金交了沒簽合同能退定金嗎?

一般是不能夠退定金的，除非雙方協商一致，可以要求房東退還定金。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18週歲以下的人(年滿16週歲不滿18週歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

3、出租的房屋屬於經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築。

後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

二、定金的規定和種類通常有哪些?

籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。定金中有一個專用法律概念是“定金罰則”，指“給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務”。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

1、訂約定金。訂約定金的設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。

2、成約定金。成約定金指作為主合同成立或生效要件而約定的定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。

3、解約定金。解約定金主要以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。

4、違約定金。違約定金主要以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。

所以簽訂租房合同時一定要注意，定金一旦交付很有可能就無法拿回，除非是房屋自身的問題或者當事人是屬於16歲到18歲之間的未成年人。或者當事人和房東進行協商之後，房東願意退還那麼沒問題，房東不願意退還，也沒有違反律的規定。