民法典規定購房合同的法律效力有多久

一、民法典規定購房合同的法律效力有多久

購房合同的法律效力為永久，當事人另有約定的除外。購房合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。

購房合同生效後，如果沒有法定無效事由、沒有可撤銷情形、沒有附解除條件或附期限的情形就會一直有效。合同失效的情形有：附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效；法定其他情形等。

法律依據：

《民法典》第一百五十八條

民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

二、購房合同怎麼進行備案登記的

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開户銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。

2、購房人在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及複印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、複印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

購房合同是永久有效的，買房人簽訂買房合同後要辦理備案手續，有一定的時間限制，需要在簽訂買房合同後一個月內持本人的身份證原件及複印件，房屋買賣合同，商品房的預售基金收費標準，去房管部門辦理相關的手續，進行購房合同備案。