購房合同有效訴訟期有多久

一，購房合同有效訴訟期有多久

購房合同有效訴訟期有三年，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八條第一款規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

《民法典》

第一百八十八條  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條  當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條  無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條  未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八週歲之日起計算。

第一百九十二條  訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自願履行的，不得請求返還。

第一百九十三條  人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

二、訴訟時效的適用範圍

根據我國現行法律的規定，訴訟時效只適用於財產權中的債權性請求權。

因此下列權利不適用訴訟時效：

1、人身權的請求權

2、財產性支配權：包括物權和知識產權

3、抗辯權

4、形成權

5、存款本息的請求權具有無特定履行期限，存款人可以隨時請求金融機構兑付的特殊性，如果適用訴訟時效，會關係到民眾的生存利益，對於民眾的生存利益會帶來深刻影響，也不符合這個法律存在的特性，所以存款本息不適用。

購房合同訴訟時效在具體的法律上有着詳細的規定，但是在問題的解決上需要自己獲悉有關的條件，進而維護自己的直接的利益，不過有關的環節處理會有較多的分歧，因此與有關的開發商進行友好的協商是問題處理的關鍵，所以自己需要學會有效的對話。