商品房買賣合同解除協議滿足什麼條件才有效

一、商品房買賣合同解除協議滿足什麼條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、商品房買賣合同解除協議應該怎麼寫?

解除買賣合同協議書

甲方：

乙方：

編號：_________

甲方_________與乙方_________原於_______年______月______日簽訂的合字第________號_________合同，現因________使_______方無法繼續履行合同，經雙方協商同意，該合同於______年_____月_____日予以解除。因解除合同給_____方造成損失計_________元，由_________方負責賠償。賠償金自______年______月______日起至______年______月______日止分_______次付清，特此協議

本協議由雙方簽字蓋章，並經鑑證機關審查證明後生效。協議書一式_________份，由雙方各收執________份，鑑證機關收存一份，送__________________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

_________年____月____日

年 月 日

三、違約解除商品房買賣合同的違約金標準怎麼確定?

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

正常情況下已經簽了商品房買賣合同後是不能隨意解除的，但雙方協商一致的可以簽訂商品房買賣合同解除協議，如果已經辦理了備案登記，還需要到房管局取消備案登記。