商品房違約金怎麼算 - 我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件

房屋一直是近年來的熱點話題，經濟適用的商品房成為大多數青年的首選房屋類型。那麼，商品房退房違約金比例、退房違約金是多少?簽訂房產合同後不想買了又該怎麼辦?又有那些相關事項需要注意的?接下來就由本站的小編來為你介紹。

一、商品房違約金怎麼算

1、商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。

2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

5、合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

6、由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

7、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

8.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

9、依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

10、在此特別提醒採取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金後應及時提出，以維護自己的合法權益。

11、另外提醒消費者注意的兩個問題是：

(一)當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

(二)如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件

1、開發商逾期交房構成根本違約;

2、開發商擅自變更設計;

3、房屋實測面積與合同約定面積不符;

4、房屋主體結構質量不合格;

5、約定期限內購房人未能拿到產權證;《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是説，如果簽訂房產合同後不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那麼購房者就必須承擔違約責任。

三、簽訂房產合同後不想買了承擔哪些違約責任?

1、按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那麼購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任

2、承擔違約責任違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位

(6)產權過户手續不全或不能按期辦理。

四、違約怎麼賠償?

1、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。

3、除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4、因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。

5、買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。

7、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

8、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。

9、除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

10、因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。

11、買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

12、在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。

商品房違約金根據合同約定就按照合同承擔，沒有約定可以協商。對方要求違約金過高或不承擔違約責任可以向法院起訴，如果需要法律幫助，小編建議請及時聯繫我們本站的優秀律師，我們將為您提供細緻、專業的服務，更全面的保障您的合法權益。