合同免除適用的條件有哪些？

一、 合同免除適用的條件有哪些?

1、協議解除的條件

協議解除的條件，是當事人雙方協商一致，是將原合同加以解除的協商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內容主要是把原來的合同廢棄，使基於原合同發生的債權債務歸於消滅。

在用合同形式把原訂的合同加以解除這點上，協議解除與約定解除相似，但兩者更有不同：約定解除是以合同來規定當事人一方或雙方有解除權，而協議解除是以一個新合同來解除原訂的合同，與解除權無關。

協議解除是採取合同的形式，因此它要具備合同的有效要件，如當事人有相應的行為能力，意思表示真實，內容不違反強行性規範和社會公共利益，要採取適當的形式等。

2、約定解除的條件

約定解除的條件，是當事人雙方在合同中約定的或在其後另訂的合同中約定的解除權產生的條件。只要不違反法律的強行性規定，當事人可以約定任何會產生解除權的條件。

3、不可抗力致使不能實現合同目的

不可抗力致使不能實現合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應予以消滅。但通過什麼途徑消滅，各國立法並不一致。中國合同法允許當事人通過行使解除權的方式將合同免除。由於有了解除程序，當事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極採取救濟措施，因此具有優越性。

4、違約行為

合同當事人一方出現延遲履行，拒絕履行，不完全履行，債務人的過錯造成合同不能履行等違約行為，導致合同的目的不能實現的。

二、合同免除具有以下特點

1、合同免除以有效成立的合同為標的

中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之後，由於主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續發生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙於市場經濟的順利發展;只有允許有關當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會使局面改觀。

2、合同免除必須具備解除的條件

合同一經有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規定的重要原則。只是在主客觀情況發生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同免除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發生解除的法律效果，而產生違約責任

3、合同免除原則上必須有解除行為

解除的條件不過是合同免除的前提，由於中國法律並未採取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同並不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對於合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令並不是解除行為，僅有行政命令不能發生合同免除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發生解除的效果。這也正説明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協商同意，一是解除權人一方發出解除的意思表示。

4、解除的效果是使合同關係消滅

合同免除的法律效果是使合同關係消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關係自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發生與合同從未訂立相同的後果，承認合同免除有溯及力;另一類是使合同關係自解除時消滅，解除以前的債權債務關係依然存在，不承認解除有溯及力。

對於合同的免除是需要嚴格基於合同條款的相關規定和內容來進行認定的，特別是不同的合同條款所認定的條件是不同的，如果對相關事項的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行界定，造成了嚴重的違法行為是需要追究法律責任的。