租房合同續租要簽訂新合同嗎？

一、租房合同續租要簽訂新合同嗎？

房屋租賃合同到期後，要不要簽訂合同，由當事人協商確定，如果不簽訂合同的，原租賃合同繼續有效，但變成不定期租賃。

《中華人民共和國民法典》

第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

二、需方合同違約金賠償標準是多少？

(一)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(二)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

三、租房合同糾紛怎麼解決？

（一）商議處理。

房產租賃當事人因租用房子產生糾紛的，理應商議處理;下列是一些有關的解決方法：

假如出租人因本身需要，不願意再次租賃，則承租人就應將房子退還出租人。承租人在彼此約定的期內的確無法找到房子，出租人理應給承租人找房子搬新家的時間，酌情考慮增加租用限期。

另外，承租人也應按時騰房。假如承租人不積極主動找房子和按時騰房，出租人有權利在有效範疇內提升租金。當承租人有房可遷而不予騰房時，出租人可申請辦理人民法院強制性其拆遷並令其交占房期內的租金。

（二）商議不了的，是民事訴訟或是申請勞動仲裁處理。

商議不了的，理應依照房產租賃合同書中約定的是民事訴訟或是申請勞動仲裁處理。

申請勞動仲裁解決困難。

訴訟是中國公民、法定代表人或其他組織中間產生合同書糾紛或別的財產權益糾紛時往監察委員會申請辦理處理糾紛的一種法律規定方法。但當事人選用訴訟方法處理糾紛的，理應彼此同意，並事前在合同書中約定或過後達到仲裁協議。若事前在合同書沒有約定，過後彼此當事人又沒有達到仲裁協議的，一方申請勞動仲裁的，監察委員會將未予審理。

相反，彼此當事人事前在合同書中現有約定，或是過後已達成仲裁協議的，一方位法院起訴，人民法院也將未予審理。訴訟具備司法部門個人行為的法律效力，一旦判決書生效，當事人不可再以同一糾紛向人民檢察院提到起訴。

租房合同如果違約了的話，違約金一般是雙方當事人協商好了的，如果沒有協商的話，違約金最高不能超過租房總金額的百分之二十。發生糾紛之後可以申請仲裁。