房屋買賣合同協議要交印花税嗎？

一、房屋買賣合同協議要交印花税嗎？

房屋買賣合同協議是需要繳納印花税的，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花税。

（一）納税

房地產印花税的納税人是在我國境內書立、領受應税房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應税房地產憑證的單位和個人。

（二）依據

房地產印花税的徵税對象是特定行為，而其計税依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花税的計税依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花税的計税依據則是按件計收;房屋租賃合同印花税的計税依據是租賃金額;房產購銷合同的計税依據是購銷金額。

（三）税率

房地產印花税的税率有兩種：第一種是比例税率，適用於房地產產權轉移書據，税率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，税率為0.1%，房產購銷合同，税率為0.03%;第二種是定額税率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，税率為每件5元。

（四）地點

房地產印花税納税人根據税法規定自行計算應納税額，購買並一次貼足印花税票(即貼花)，即納税人在書據的立據時和證照的領受時，納税義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花税實行“三自”繳納辦法，即納税人按照應税憑證的類別和適用的税目税率自行計算應納税額、自行購花(即自行納税，一般在當地税務機關或其他出售印花税票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經税務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納税，匯繳期限由税務機關根據應納税額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣合同違約後怎麼處理？

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

房屋買賣合同違約之後，首先可以要求對方繼續履行合同，其次如果對方沒辦法履行合同的話可以要求對方支付一定的違約金或者是賠償經濟損失賠償。