租賃合同違約金主張方式都有哪些 - 違約行為有哪些？

一、租賃合同違約金主張方式都有哪些

租賃合同違約金主張方式有以下幾種:

(1)支付違約金違約金:

指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

(2)損害賠償損害賠償:

是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

(3)繼續履行繼續履行:

是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

(4)其他補救措施質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。

相關法律的規定:

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、違約行為有哪些

1、根本違約和非根本違約按照違約行為是否完全違背締約目的，可分為根本違約和非根本違約。

完全違背締約目的的，為根本違約。

部分違背締約目的的，為非根本違約。

同樣一個違約行為，可能導致根本違約，也可能是非根本違約。

2、合同的不履行和不適當履行按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。

合同的不履行，指當事人不履行合同義務。

合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指當事人能夠履行合同卻無正當理由而故意不履行，履行不能指因不可歸責於債務人的事由致使合同的履行在事實上已經不可能。

合同的不適當履行，又稱不完全給付，指當事人履行合同義務不符合約定的條件。

不適當履行又分為一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含遲延履行。

3、一般瑕疵履行和加害履行按照違約行為是否造成侵權損害，可分為一般瑕疵履行和加害履行。

當事人履行合同有一般瑕疵的，為一般瑕疵履行。

一般瑕疵履行有數量不足、質量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種表現形式。

當事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當事人的其他財產、人身損害的，為加害履行。

加害履行的特徵是違約與侵權行為競合，例如，債務人給付的機電產品存在漏電缺陷，導致債權人中電死亡，即為加害履行。

加害履行也是一種瑕疵履行，故將與其對應的其它瑕疵履行稱為一般瑕疵履行。

4、債務人履行遲延和債權人受領遲延按照遲延履行的主體，可分為債務人履行遲延履行和債權人受領遲延。

債務人超逾履行期履行的，為債務人履行遲延。

債權人超逾履行期受領的，為債權人受領遲延。

不管是已經與他人簽署了租賃合同，還是其他合同的當事人，在發現對方合同當事人違反合同的約定，且能夠拿出相關證據證明對方的行為給自己造成了相應損失的情形，守約的一方可以向對方提出支付違約金等的請求。

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