交房違約金比例是多少？

一、交房違約金比例是多少？

1、國家規定晚交房違約金是按照超過造成的損失30%為標準適當減少;

2、不跨越30天從較後交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續實施;

3、跨越30天買受人有權解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續實施則比例為萬分之五;

4、一般開晚交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作;

5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

按照《民法典》(於2021年1月1日生效)的規定，當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高於因違約造成的實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。合同約定的違約金低於因違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關適當增加違約金的支付數額。

約定的違約金看着不多，是房價款總額的日萬分之一，且逾期交房的時間不超過60天，因此該違約金的數額是否高於或者低於因違約給您造成的損失，您可以自己計算一下。

需要説明的是，在主張違約金支付的情況下，開發商通常可能會作出不給您違約金的決定，在這種情況下，建議儘快按照合同的約定解決。

當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的，法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個舉證責任分配問題，即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為，實際遭受損失的大小隻有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少，故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為，遭受損失一方沒有義務舉證證明自己損失的大小，而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

雙方在建立購房合同的時候就會在合同中明示要按期進行交房，如果沒有按期進行交房的話，那麼開發商需要對購買房屋的業主進行一定的補償，具體的補償方式由雙方按照法律規定來進行協商，如果協商不下的話，可以通過法律訴訟來解決問題。