租地合同違約金怎麼計算？

租賃合同是現實生活當中最常見的合同之一。其中這幾年隨着土地制度的改革，租地合同也越來越多，隨之而來的就是租地合同糾紛。不少朋友在簽訂租地合同時沒有考慮到違約後果，違約法律責任並不明確，最常用的就是違約金了。那麼租地合同違約金怎麼計算呢？

一、違約金

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

違約金是當事人通過約定而預先確定的，在違約後生效的獨立於履行行為之外的給付。也就是當事人事先約定的，在一方違約時應向對方支付的一定數額的金錢。《民法典》第五百八十五條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。

二、租地合同違約金怎麼計算

從原則上講，違約金必須是當事人事先約定的，當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調整。因為合同關係是當事人之間的利益關係，即使違約金數額過高或者過低而當事人自願接受的，因為不涉及社會公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進行主動干預。

當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協商後對違約金進行調整。

如果出現這樣的情況，當事人租地只租了一段時間，那麼法院可以按照當事人的租金以及剩餘的期限，市場價格等多方面因素來考量違約金的判決。

綜上所述，租地合同違約金是民法典規定的違約法律責任之一。前提是當事人雙方預先明確約定。對於違約金的價格計算，如果當事人在合同中有明確説明，那麼按照當事人的約定計算；如果當事人一方提出違約金過高或過低，法院有權綜合多方面因素對違約金進行調整；如果當事人之間沒有約定違約金，那麼法院可以結合租金。