合同開發商違約交房違約金怎麼計算？

一、合同開發商違約交房違約金怎麼計算？

首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發商逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這裏需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金底於造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這裏需要注意的是，開發商違約不能以消費者沒有損失來免責。

綜上我們可以看出，開發商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責的事項出現逾期交房，是需要負法律責任的。購房者可以依據約定要求開發商承擔責任，沒有約定的，在催告三個月後可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年後沒交房，也可以解除合同。違約金的數額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關部門公佈或評估的同地段同類房屋租金標準確定。

二、開發商違約交房的處理方法

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一)　開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二)　開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脱逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三)　延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

其實我國的購房合同的糾紛數量是很多的，因為在購買房屋的時候涉及到的是開發商以及消費者、物業公司等等的權益，正是因為涉及到的人很多，我們需要更加的注意。