租房合同中的違約金怎麼計算

許多合同中都會有違約金的規定，租房合同同樣不例外，當事人雙方可以協商約定違約事項與違約金的數額。不過，現實中不少想要租房子的人都不清楚租房子違約金怎麼算，為了幫助大家解開這個疑問，小編特整理了有關文章，供大家學習參考。

一、租房違約金怎麼算

1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

2、民法典沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。

二、租房合同的違約金如何確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

租房子的違約金當事人可以協商確定，這點法律上沒有明確限制，因為合同是當事人意思自治的產物。但實踐中，要是約定的違約金數額過分高於實際損失的話，那麼是可以請求適當減少違約金數額的。通過小編的介紹，現在大家應該知道違約金數額是如何計算的吧。如果您還是不清楚的話，歡迎諮詢本站的在線律師，我們會詳細為您解答。