購房違約定金雙倍賠償的條件是什麼

1、定金合同要合法且成立

如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。也就是説，定金的產生、變更和消滅都是依賴於主合同的產生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外，定金合同屬於實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是：定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。

只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。

2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關係

違約行為或合同未能實現，不是導致雙倍返還定金的必然結果，只有二者同時具備且存在一定的因果關係事，雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是説，如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。

3、存在違約行為

首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現。這裏指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態。出現這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。

4、有合同目的落空的事實

二、定金的特徵有哪些?

定金具有下列特徵：

1、定金具有從屬性。

定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

定金合同是依附於主購房合同的，如果是買家違約的話，買家不需要雙倍賠償定金，但交給賣家的定金不能要求退還，是賣家違約才要返還雙倍的定金。沒有考慮好是否要買這套房子的話，不要隨便交定金。