買二手房想退不想拿違約金怎麼辦
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這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來説不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。
已簽訂存量房買賣合同但未實際履行，如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。如果賣方構成根本性違約，且達不成一致意見，有單方解約權的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除，此時不需要承擔違約責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
