購房合同只有一方簽字有效嗎

購房合同只有一方簽字的，無效。根據《民法典》的規定，合同由雙方簽字或蓋章後生效。開發商沒有蓋章，那麼合同就沒有生效，如果法定代表人簽字的，也可以視為有效。購房者沒有簽字蓋章的不影響生效。另根據《民法典》的規定，雙方雖未簽訂合同，但一方已按合同約定履行義務，對方接受且未提出異議，那麼合同成立。
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。