關於不破的法律百科
一、買賣不破租賃解除合同的條件有哪些?1、將承租的房屋擅自轉租的;2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;4、拖欠租金累計六個月以上的;5、公用住宅用房無正...
在買賣二手房有買賣不破租賃嗎從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一...
一、買賣不破租賃的構成要件是什麼?買賣不破租賃的構成要件是：①租賃合同已成立並生效;②租賃物已交付承租人：③所有權發生變動是在租賃期間;④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即...
一、車庫買賣不破租賃的適用條件是什麼?因為承租人租賃在先，所以在租賃期限內，即使開發商已經出售了該車位，也不能對抗承租人對該車位的使用，也就是常説的“買賣不破租賃”。1、存在合法有效的車庫租賃合同要適用該制度，在...
一、承包經營權試用買賣不破租賃可以適用嗎?不可以適用，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要...
一、租賃合同中買賣不破租賃的規定是什麼1、最高人民法院關於貫徹執行民法通則若干問題的意見第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可...
根據買賣不破租賃更改租金可以起訴嗎根據買賣不破租賃更改租金可以起訴，在下列兩種情況下通常會引起出租人的變更：一是因房屋買賣、繼承、贈與等法律事實的發生而引起房屋所有權轉移時，由買受人，繼承人，受贈人成為新的出租...
你好問一下設有抵押權的房屋是否適用買賣不破租賃原則根據具體情況而定，抵押權人對設定抵押的租賃房屋實現抵押權時，承租人能否適用“買賣不破租賃“原則，應區分情況處理。如果租賃合同先於抵押權的設定，抵押權實現後，適用...
一、民法中關於買賣不破租賃的規定是什麼?1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承...
一、動產的買賣不破租賃適用嗎？從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一...
怎麼區別子公司和分公司1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，註冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，併到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最後...
買賣不破租賃漲價不能，因為適用買賣不破租賃原則時候，租賃關係的依據仍舊是原租賃合同，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為...
買賣不破租賃的訴訟主體是什麼由於買賣不破租賃的規定，房東將房屋出售後，租客也可繼續租賃房屋，在這方面發生糾紛，解決的辦法主要是調解仲裁或者起訴。房屋賣掉後，如果新房東不承認租賃合同，租客可以主張違約賠償，要求對方支...
一、買賣不破租賃押金處理是怎麼規定的?買賣不破租賃押金一般都是在過户之後交給新產權人的，因為《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華...
一、民法典關於買賣不破租賃的條件是什麼?《民法典》第七百二十五條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第七百二十六條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人...
一、買賣不破租賃出租人的賠償責任是怎樣的買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還...
一、買賣不破租賃作為合同條款有效嗎?租賃合同中的買賣不破租賃條款也屬於涉他合同，原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)和承租人可以為租賃物的買受人(新所有權人)設定“在該租賃物的所有權轉移後，該租賃合同在...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
一、買賣不破租賃同等條件是什麼買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經交付或者所有權已經轉讓給第三人等。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。承租...
一、車位買賣不破租賃的法律規定是什麼？車位買賣不破租賃的法律規定具體如下：1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購...
一、買賣不破租賃是否可因約定打破?可以，只要雙方協商一致即可，因為買賣不破租賃原則是一個任意性的原則，買賣不破租賃就是當事人租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其...
買賣不破租賃的特殊情形有哪些1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利於財產...
買賣不破租賃向誰履行根據我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃...
一、買賣不破租賃維權辦法是什麼?現實生活中，租房者最擔心的就是房東臨時變卦，尤其是在租期內，房東如果把房子賣了出去，面對新房東的騰房要求，很多人往往心裏沒底。但是租户繼續居住的權利其實是受到法律保護的，也就是我們...
一、買賣不破租賃的規則是怎麼規定的?《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房...
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