關於現房的法律百科
辦理抵押他項權證需要多長時間他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以...
在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼...
需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權...
遇到合同詐騙，受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行為，法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡...
現房銷售要滿足以下這些條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過...
具體由哪一方承擔由合同進行協商，協商一致後，按照協商一致的履行即可。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過...
如何進行現房抵押抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋，雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二...
購房備案時間多久房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記後，預銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房...
二手現房滿二年交税：個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵税;個人所得税：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取。《增值税一般納税人登記管理辦法》第四條下列納税人不辦理一般納税人登記：（一）按照政策...
買房一直以來都是國人心中比較關注的問題，在現在的市場上買房一般分三種期房、現房、準現房這三種，而現房就是那種已經封頂的，即買即住的房子，但很多人心裏就會有這麼一個疑問，買現房有房產證嗎?下面小編就來説説這個問題...
可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不...
現房轉讓的基本程序是什麼1、轉讓人必須是房產所有權人，並依法獲得了房屋所有權證；2、轉讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉讓合同；3、雙方持該合同共同到當地房屋土地管理部門辦理房屋過户手續，交納有關税費。...
按照國家的規定，不管開發商是進行現房的銷售還是預售期房，這都是需要滿足規定的條件才能開始銷售或者預售，否則的話開發商的行為就是違法的，是不允許的。那其中開發商銷售現房的條件是怎樣的呢?詳細內容請一起在下文中進...
過户流程如下：1、購買人與賣房者填寫相關買賣合同。2、雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。3、憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。4、在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等...
需要的，儘量在3個月內完成過户手續。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證...
簽署二手現房購房合同要小心的細節問題：一、確認基本信息的真實性和有效性。二、約定總房款和税費的付款時間和方式。三、確定交房細節。四、明確違約責任。五、必須學會使用補充協議。【法律依據】《商品房銷售管理辦...
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...
引起二手現房買賣糾紛的事由如下：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手現房交易手續複雜，導致交...
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行...
二手現房買賣不不是必須進行網籤。網籤是指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢的過程。常見於房地產交易領域，網籤是為了防止“一房多賣”，使得房地產...
雖然國家也在不斷的出台政策，對開發商的售房資格進行審查，但有些時候也無法完全避免掉這樣的情況出現。而一旦開發商卷錢跑路了，還是購房者的利益受到損害。因而，對於購房者來講，就要知道什麼情況下的房子能買而什麼情況下...
通常情況下，買房子一般的流程是買賣雙方先簽訂購房合同，合同簽訂好以後才是交錢。但是在實際的情況確實很多人還沒有簽訂合同就已經把錢交了，因為在他們看來錢交了就有了保證，就證明自己已經是户主了。這種觀點其實是錯誤...
律師解析：在發生二手現房合同糾紛時，可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手現房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...
二手現房交易需要交以下税：1、契税，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象；2、房屋維修基金，是購房總價的2％到3％；3、個人所得税，房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得；4、營業税及附加税費。法律依據：《商品房銷售管...
驗收二手現房的要點是：1.驗收二手現房時，首先要注意質量的檢查，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等；2.進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等；3.二手現房驗收時記得將傢俱、牀鋪或其他大型物品遮掩的地方...
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