關於預售的法律百科
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案，由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...
商品房預售條件包括哪些商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給買房人，由買房人支付定金或房價款的行為。根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地...
開發商進行商品房預售要符合哪些條件商品房預售的條件是：1、已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2、持有建設工程許可證。3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應...
購買未取得《商品預售許可證》的房子的後果是什麼呢對於購房者而言，購買未取得商品房預售許可證的房產的後果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售...
預售商品房轉讓的情況現在很普遍，大體分幾種：<?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">1、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商即可。2、已付清全部...
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
房地產預售登記備案與財產保全預售登記備案與查封登記的區別：所謂查封登記是指登記機構依據人民法院或者有權的行政機關的囑託，依照法定的程序做出的以限制不動產的處分為目的的一種登記。我國《物權法》第九條第一款規...
房租合同特徵1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別...
房屋預售合同的效力？1、依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對於還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉讓後，簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權。此外，簽訂房屋預售合同後需要到房地產主管部門...
沒有預售許可證合同有效還是無效	1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據...
二手房房屋買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買...
商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...
沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但...
農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨着房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收...
現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：1、開發商是不是已經取得了土地使用權，...
商品房預售合同效力的確定是怎樣的1、確定商品房預售合同的效力如下：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。2、法律...
預售課程交了定金不去了退款違約金太高怎麼辦可以起訴降低的。1.違約金不能超出法律規定的範圍。2.當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度...
律師解答：可以。律師解析：可以。購房者可以與售房者協商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就後同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
一、民法典只有房產預售合同如何繼承遺產不能繼承。依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬於遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承...
虛假預售房合同抵押擔保有效嗎？對於通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以後訂立抵押合同;或經核實儘管有銀行貸款，但企業不是在財產抵押後貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。主合同...
商品房預售許可證過期怎麼辦,有沒有相關的法律規定法律分析若當事人所持有的商品房預售許可證過期了的，進行處理的方式為：過期之後需要重新申請。商品房預售證一般有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可...
經適房申請條件有哪些每個地區的經適房申請條件都不一樣的。經適房主要針對的是住房有困難的羣體，基本政策都是大同小異的，普遍條件是：（一）具有當地城鎮户口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或...
開發商預售應當符合什麼條件開發商進行商品房預售應當符合的條件有：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十...
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