已經做了抵押的房子可以購買嗎？

      很多時候開發商為了獲取資金就會選擇將房子抵押出去，而購房者又有意購買該房屋，又擔心是抵押房，這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心，對於已經抵押出去的房子對購房者來説是沒有很多限制的。

      但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售，就會受到以下的限制：

      1、在出售房子之前一定要告知抵押權人並且要取得抵押權人的同意，否則不能私自出售房屋。即使出售了房屋，簽訂的購房合同就屬於無效合同。

      2、告知出售的房子是抵押房的事實。如果購房者是在不知情的情況下購買的抵押房，簽訂的購房合同就是無效的。

      上述是開發商所要履行的義務。

      雖然購房者購買抵押房不會對其有所限制，但是也要承擔一定的風險。最主要的一條就是如果開發商不能及時還款的話，就會直接影響到購房者辦理過户手續。如果開發商被起訴的話，房子就要面臨被拍賣的風險，這時候購房者的所有權就會受到影響。最終可能造成房財兩空的境地。

      但是如果購房者在不知情的情況下購買了抵押房，購房者可以要求解除合約，並要求開發商承擔違約責任進行違約賠償。

      買房的時候，購房者一定要多方考察，以確認自己買到的房子是否是抵押房，如果知道自己購買的是抵押房，要考慮開發商是否有還款的能力。如果是不知情的情況下購買的抵押房，可以進行訴訟解除合約。