房子土地被抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

精選律師 · 講解實例

土地使用權抵押了的房子能買嗎

滿足如下條件可以購買：

1、根據《擔保法》規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。所以，開發商首先應徵得銀行的同意並將抵押事項告之購房人。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。所以，購房人在簽訂合同時，開發商應根據其與銀行之間的事先約定向銀行支付對應款項，並向購房人出示關於所購房屋已經解押的證明文件。