順位抵押登記是什麼意思?

一、順位抵押登記是什麼意思?

抵押權的順位又稱抵押權的順序，是在同一抵押物上設立數個抵押權，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。先順序的抵押權人，優先於後順序的抵押權人受償，後順序的抵押權人就只能在先順序的抵押權人受償之後的抵押物價值餘額中得到受償。同一順序的抵押權人則按照各自債權額的比例進行受償。抵押權的順位直接影響抵押權人是否能得到充分的清償。

先順序的抵押權為登記在先的抵押權，同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的為順序相同。已登記的抵押權優先於未登記的抵押權。未登記的抵押權的順序以抵押合同簽訂生效的先後時間為準，抵押合同在同一日生效的，抵押權的順序相同。但因未登記的抵押權不具有對抗效力，也不能對抗後設定的抵押權，所以對同一動產未登記的抵押權，不論先後順序，按債權比例受償。

二、順位抵押登記的順序認定依據

1、在抵押權均經登記而有效設立的情況下，衡量同一抵押物上抵押權實現的順序，應以抵押權登記的時間先後作為判斷的依據。

2、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

3、設定抵押權的根本目的在於擔保主債權的實現，抵押權依附於主債權而存續，主債權因履行期限屆滿雙方當事人的結清而消滅，故相應的抵押權亦已歸於消滅。

4、案涉抵押物上所設定的兩次抵押權，是基於不同的主債權合同和相應的抵押合同，為擔保不同的主債權而分別設定、獨立登記的抵押登記，不存在連續登記的基礎，抵押權人據此提出的抵押權連續登記的主張，法院不予支持。

綜上所述，順位抵押登記就是為了對同一抵押物上設立的數個抵押權，登記確認其優先受償的順序，通常情況抵押登記順序是根據登記部門登記的先後時間來確定的，抵押權人可以是不同順序，也可以是同一順序，其直接影響優先受償的先後。