城市房地產抵押管理辦法規定有哪些

一、城市房地產抵押管理辦法最新規定有哪些

(一)、債務履行期限有限制

1、有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。

2、以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

(二)、抵押人需履行相關職責

1、抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。

2、抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

二、房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

1、抵押登記申請

需要遞交上訴房產抵押登記的材料。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查文件是否真實、齊全和有效。

4、登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。

6、立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

辦理抵押權登記一般時間會在詩歌工作日，如果比較着急的情況下，可以申請加急辦理。房產抵押登記還是需要收取一定費用的，有土地註冊費、房子擁有權註冊費、土地註冊證書費以及印花税和工本費，不過費用都比較低，繳納完費用就可以了。