買賣被抵押的房屋 - 合同有效嗎
來源：法律科普站 2.21W
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
請問房屋有抵押買賣合同有效嗎？
1、您好，關於房屋有抵押買賣合同有效嗎這個在簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，並且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那麼出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接着取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那麼將導致房屋買賣合同無效。另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。
2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人後知後覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。
不過，一旦出賣人清償了抵押債務之後，那麼將不再影響房屋買賣合同的效力。
最後，其實現在房產價值普遍較高，所以一旦影響買賣合同效力，將直接影響買受人的利益。不過，只要出賣人有故意隱瞞房屋被抵押了的事實，因為屬於可撤銷的合同的要件，所以買受人即可以積極主張撤銷買賣合同，並且就簽訂的房屋買賣合同要求違約賠償。
