抵押率是什麼意思 - 抵押率計算公式是什麼

一、抵押率是什麼意思

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：

(1)貸款風險。

貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。

一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。

由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。

(4)貸款期限。

貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客户辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客户將抵押物進行二次抵押融資。

二、抵押率的計算公式

其計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

三、抵押率的主要依據

1、抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。

2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。

3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。

銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

以上是小編就抵押率是什麼意思為大家整理的文章，也就是説抵押率是貸款的本息之和除以抵押物的估值，也就是説抵押率是受到貸款本息的多少以及抵押物本身價值多少的，在計算抵押率的時候，我們一定要根據公式來進行計算，否則計算出來的抵押物是不正確的，另外銀行在確定抵押率的時候需要結合其他一些外在的影響條件進行確定，如果想了解更多相關知識您可以諮詢本站律師。