北京能做房產二次抵押的擔保公司靠譜嗎

一、什麼是二次抵押貸款

二次抵押屬於餘額抵押，依照民法典的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

二、北京已經抵押的房屋還能做二次抵押嗎

已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款，銀行也可以做，擔保公司也可以做。放款快，放款額度為評估值的九成，月息0.75，年息9，如果不想走銀行可以做這種貸款產品，最長3年期，只要月還利息就行，徵信逾期次數多都可以操作，而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準備的資料很簡單，不需要收入證明，和銀行流水，3個工作日放款。

三、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

四、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

以上就是有關二次抵押貸款及其辦理條件流程的全部介紹。通過上文我們可以知道，在北京，二次抵押貸款是可以實現的，甚至只要房產價值有餘額，三次抵押貸款也是有可能實現的。但是在北京想要辦理抵押貸款的朋友要注意，辦理抵押貸款，最好還是走銀行渠道，次要考慮北京能做房產二次抵押的擔保公司，不要為了貪圖低利息而冒很大的貸款風險。