部分產權的房改房可以買賣貸款嗎?

一.部分產權的房改房可以買賣貸款嗎?

房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是説，單位將原公房按照一定的優惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產權的房子;另一個就是全部產權的房子。

其中，全部產權的房改房是職工以成本價購買的，這種情況下職工擁有該房產的全部產權，而部分產權的房改房是職工以標準價購買的，從而取得的是該房產的佔有權、使用權以及有限的收益權、處分權

房改房性質的房產是可以正常辦理貸款的，此類房產之前屬於單位所有，隨着房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言已經轉化為私有產權，私有產權即有了產權所有的使用權與支配權，有具有支配權的物權財產可以申請貸款的。

從法律層面上，沒有“房改房5年內不允許交易的法律規定”。房改房買賣只要符合法律規定的相應交易條件即可實現交易。房改房交易包括：出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產證;

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、已交納應分攤共有建築面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

綜上所述：擁有部分產權的房改房是可以上市買賣貸款的，只要購買者己按標準價全額付清房款，且已經取得了房改房的房產證，就可以進行抵押貸款了，如果是用來買賣，則還要按規定完成交納應分攤共有建築面積價款和國有土地使用權出讓金。