房改房可以買賣嗎 - 房改房交易需要注意什麼

房改房大家都知道吧，我簡單説下，其實就是國家對公司員工住房的一種補償，按照成本價或標準價購買，當然這就存在了局限性，並不是任何一個人都可以買的，那麼，房改房可以買賣嗎?房改房交易需要注意什麼?下面跟着小編來了解了解這些情況。

一、房改房可以買賣嗎?

房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。

1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

3、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

二、房改房交易需要注意什麼?

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和户主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認户主享有房改政策是否超標

户主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過户手續

辦理交易過户手續是房屋買賣的後環節，好慎重一些。在交易過户時，一定要注意產權過户必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

現在很多人都會購買二手房，而這些二手房中也有房改房的，像我一個客户就剛好是這種情況，這個時候就要牢記住我上面提到的“房改房交易需要注意什麼”，最好在交易前瞭解清楚房屋的歷史及其產權問題，辦理過户手續等等相關問題要慎重！