借款抵押合同成立的條件是什麼

一、借款抵押合同成立的條件是什麼

1、借款抵押合同存在雙方或多方訂約當事人；

2、借款抵押合同的成立應經過要約、承諾階段；

3、借款抵押合同當事人就合同的主要條款達成合意。

當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

二、銀行對貸款抵押物的要求是什麼

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年。房產抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

要想使借款抵押合同成立必須滿足三個條件，使用房屋做抵押向銀行申請貸款時，銀行需要對房屋的性質進行評估，會考察貸款申請人的主體資格，信譽狀況，申請人要具備正當的職業，要有穩定的收入，可以按照銀行約定的還款期限歸還欠款。