債務人贈與房產債權人行使撤銷權的條件有哪些

一、債務人贈與房產 債權人行使撤銷權的條件有哪些?

所謂撤銷權(也稱廢罷訴權)，是指當債務人放棄對第三人的債務，實施無償或低價處分財產的行為而有害於債權人的債務時，債權人可以依法請求法院撤銷債權人所實施的行為。

1、撤銷權成立的客觀要件

①須有債務人放棄到期債權、無償轉讓財產和以明顯不合理的低價轉讓財產的法律行為，可以是買賣、借款等合同，也可以是贈與、免除等單方、無償合同行為;

②債務人的行為以放棄到期債權、無償轉讓財產以及明顯不合理的低價轉讓財產的行為;

③債務人的行為放棄到期債權、無償轉讓財產和以明顯不合理的低價轉讓財產、對債權人造成損失的。本案中，兩原告與被告吳忠之間的債權債務已經法院民事判決，而被告吳忠未積極履行歸還借款義務，並且在被起訴追償欠款過程中，將其所有的房屋無償贈與第三人陳昌，並辦理了產權變更登記，致債權人申請法院對民事判決書強制執行時無可供執行的財產。正是債務人的無償贈予行為，致債權人債權難以實現，導致債權人的合法權益造成損害。

2、撤銷權成立的主觀要件

撤銷權成立的主觀要件，指債務人與他人行為時具有惡意，即債務人明知其財產不足以清償全部債務而處分財產或權利，即可推其具有惡意。

根據《合同法》第75條規定：“撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使。自債務人的行為發生之日起5年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。”

二、行使撤銷權的注意事項

根據《合同法》第74條和第75條的規定，行使撤銷權時應注意以下問題：

1、撤銷權的主體為債權人，是指因債務人的行為而使債權受到損害的債權人，債權人可以是一個或多個，債權人可以共同行使撤銷權，也可以單獨行使撤銷權，但每個債權人行使撤銷權將對全體債權人的利益發生效力。象以上案例一中，鄭明華的債權人除五原告外，還有多人，代理人在接受委託時已告知委託人，其他人雖未起訴，但他們的行為後果將對所有債權人的利益發生效力，以免委託人對以後分配財產有誤會。

2、撤銷權又稱“撤銷訴權”，即債權人必須通過訴訟的方式實現。債權人在行使撤銷權提起訴訟時，如果行為為債務人的單獨行為，應以債務人為被告;如果行為為雙方行為，則應以債務人與相對人為共同被告;同時有財產返還請求的，應以債務人、相對人以及受益人為共同被告。

3、撤銷權的行使範圍以債權人的債權為限，而且是全體債權人的債權數額，因為，撤銷權行使的目的在於保全所有債權人的一般債權，故其行使撤銷權的範圍不限於行使訴權的債權人的債權數額。

4、撤銷權的行使期限，法律規定撤銷權的除斥期間有兩種：一年和五年。

一年的除斥期間，指債權人自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，這是債權人撤銷權的一般除斥期間或普通除斥期間。象以上案例二中，吳某等是在1999年10月，申請執行後才知道馬某的轉移財產行為的，故該案撤銷權的行使期限應從1999年10月起計算為一年，而不是從馬某實施行為的1998年6月起計算。

五年的除斥期間，指債務人行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅，這是撤銷權的最長除斥期間。

該除斥期間是不變的期間，不適用訴訟時效的中止、中斷和延長的規定。

5、債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。債權人之所以要行使撤銷權是由於債務人的惡意行為所致，故行使撤銷權的必要費用，不能由債權人負擔，而應由債務人負擔，這一必要費用，根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)第26條的規定，包括法院訴訟費、律師代理費和差旅費等必要費用，第三人有過錯的，應當適當分擔。這一規定是撤銷權制度設立的本質原因所決定的。

6、撤銷權的效力，債權人行使撤銷權後，經法院的判決確定撤銷債務人行為的，債務人的行為從開始時失去法律約束力，債務人的行為在被撤銷前並非是當然無效。

7、法律適用問題，撤銷權是我國《合同法》確定的一項債權保全制度，《合同法》於1999年10月1日施行，根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第1條的規定，“當時沒有法律規定的，可以適用合同法的有關規定”，因此，除非另有解釋，只要在撤銷權的除斥期間，均可以起訴。

在實踐中，債務人為逃避債務往往會採取多種手段或方法，債務人的行為往往具有隱蔽性和表面的合法性，加上行使撤銷權所涉及的不僅僅是債務人一方，因此，我們除正確理解法律規定、全面掌握撤銷權的構成要件和不放過任何注意事項外，還要不斷對實踐中出現的新問題新情況進行研究，以提高運用撤銷訴權保全債權的能力，更好地為當事人提供法律服務。

綜上所述，關於債務人贈與房產債權人行使撤銷權的條件有哪些，我們要注意，撤銷權成立的要件主要是有兩個方面的，一種是客觀要件，另一種是主觀要件。另外，撤銷權的行使期限，法律規定一般是5年，如果超過期限，那麼，是無法再行使撤銷權的。