購買商品房契税怎麼算？

契税實行的税率是1%——5%的幅度比例税率，省、自治區、直轄市可以按照規定對不同的主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別比例税率。

契税的算法，首先要區分的就是當事人購買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。

第一種情況：首套普通住宅契税的算法

如果當事人購買的個人普通住宅是家庭名下第一套房產，房子面積在90平方米以下，那麼，契税是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契税是100X1%=1萬元。

如果當事人購買的個人普通住宅是第一套房產，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契税是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契税就是100X1.5%=1.5萬元。

如果當事人購買的個人普通住宅是買的第一套房產，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，購房契税是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契税就是100X3%=3萬。

第二種情況：非首套普通住宅契税的算法

如果當事人購買的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契税就更貴了。這個時候契税的算法是總價的4%。

但是最近也有新的契税政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來説，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契税按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契税減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契税就是按房屋總價的4%來算了。

契税土地指的的土地使用權的轉移，房產指房產所有權的轉移。所以契税的納税義務人是土地或房產的承受方而不是轉讓方。

契税的計算公式：應納税額=計税依據×税率

契税的計税依據大致可以分為兩類，一是有成交價格的，按照成交價格；二是沒有價格或價格不明的，税務機關參照市場價格進行核定。但是如果納税人申報的成交價格、互換價格明顯偏低且無正當理由，税務機關可依法核定。

綜上所述，是以境內轉移土地、房產權屬為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税，其實就是房屋產權變更時需要交付的税費，購房者辦理過户時發生商品房房屋產權變更，依據法律規定需要徵收的一種的專門税費，符合國家政策房住不炒的方針要求。