商品房買賣交哪些税 - 購買商品房的程序有哪些

在進行商品房買賣的時候，不可避免的需要當事人交納一定的税費，畢竟僅僅是雙方就商品房買賣達成了一致還不夠，此時需要辦理登記備案，之後還要辦理過户手續，那麼買賣才算完成。那實踐中商品房買賣交哪些税呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、商品房買賣交哪些税

(一)買商品房需要交的税：

1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花税，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金，2元//平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

二、購買商品房的程序

通常，購房有着一整套複雜、繁瑣的程序。總的來説，一般有以下幾個步驟：

第一、簽訂房地產訂購書或者認購書，並向發展商或者其代理商交付定金。

訂購書或者認購書在法律性質上屬於預約合同，雙方有義務信守，否則要適用定金罰則。如果是預售，認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業執照等相關資料，預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項：

(1)、預售人的名稱、註冊地址、聯繫電話和法定代表人。

(2)、商品房預售許可證。

(3)、項目開發進度和竣工交付時間。

(4)、項目及其配套設施的平面示意圖。

(5)、商品房的結構類型、户型、裝修標準、公共和公用建築面積的分攤辦法。

(6)、預售商品房的價格和付款辦法。

(7)、商品房預售款的專用帳户。

(8)、物業管理事項。

(9)、法律、法規規定的其他事項。

如果是商品房現售，售房人則應符合以下條件：

(1)、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(2)、具有土地使用權證書或者使用土的批准文件;

(3)、持有建築工程規劃許可證和施工許可證;

(4)、已通過竣工驗收;

(5)、拆遷安置已經落實;

(6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)、物業管理方案已經落實。

第二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。

通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標準合同樣本，雙方可逐條協商修正。訂約時，購房人要注意帶好身份證、户口簿等身份證明材料。一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧，購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然，如果進一步公證或者見證則更為妥當。

第三、辦理預售預購登記手續。

雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續，合同不能產生法律效力。

第四、辦理抵押登記。

如果購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第五、交付。

售房人在房屋符合約定的條件成就後，向購房人發出《入夥通知書》或者《交付使用通知書》，由購房人進入現場實地驗收，並簽收交房單據，領取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付並不導致房屋產權的轉移。

第六、立契過户，辦理產權證書。

房屋交付之後的約定期限之內，售房人應協同購房人辦理產權過户手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以後，全部手續結束。

很多人把購買商品房想得很簡單，但其實這個過程中所涉及到的內容是很多的。並不是當事人就交易達成了一致之後，就算交易完成，此時還需要辦理過户手續才行。至於商品房買賣交哪些税，小編也做出了介紹，要是也還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。