房地產商逾期交房4年還可以起訴嗎？

一、房地產商逾期交房4年還可以起訴嗎?

可以起訴，出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同並支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同並要求開發商承擔違約責任。起訴流程為：

1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴

2、攜帶材料去法院立案：

①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);

②準備證據

3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知是否立案。人民法院受理案件後，在完成審理前的調查、準備工作後，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件, 應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這裏建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

二、房地產商逾期交房怎麼處理?

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬於正常延期交房的話，主要是指由於施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，再經過一段時間等待之後就可以驗收房屋了。而如果是屬於非正常延期交房的話，主要是指由於開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理，那麼遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權了。

2、和開發商協商

購房者確認了是由於開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委託律師和開發商當面交涉，説明自己所遭遇的情況，並提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協投訴

在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如説向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方法也會產生一定的效果。

逾期交房是可以起訴的，起訴時需要去合同履行地或被告所在地的人民法院起訴。出現逾期交房的情況，可以先和開發商進行協商，這是最快捷也是比較有效的解決方式。也可以選擇向消費者協會投訴，以此來解決爭議。還可以向房屋管理部門反映，解決問題。