我國的商品房產權到期後怎麼辦？

一、我國的商品房產權到期後怎麼辦？

商品房的產權年限到期後是自動續期的，商品房是公民個人財產，購買了商品房以後，商品房是沒有使用年限的，所謂的產權主要是土地使用權，雖然商品房的土地使用權是70年，但居住用地的土地使用權到期後不需要專門辦理續期。

住宅建設用地使用權限時間屆滿後可以自動續期。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地使用權到期後怎麼辦?

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

三、買商品房的注意事項有哪些?

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用説明書。“一照”即：企業法人營業執照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

我國的土地使用的類型是多種多樣的，比如説住宅用地、工業用地、衞生用地等，但是在這些類型的土地中，只有用於住宅建設的土地的使用權到期之後，才是不需要辦理續期手續的，其他的類型的土地還是要依法辦理續期手續的。