企業可以與村委會簽訂《土地租賃協議書》嗎

一、企業可以與村委會簽訂《土地租賃協議書》嗎

不可以直接簽訂土地租賃協議書。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

農村土地經營只能採取承包經營制，而不能採取租賃經營制。允許存在的土地租賃也只能是家庭承包後的承包方的對外出租，屬於土地承包經營權流轉的範疇，而不能由農村土地所有權人即發包方(本合同中的村委會)對外出租。

發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

二、土地租賃協議違約的賠償原則有什麼

1、有利於土地使用權有償使用的原則。

2、依法保護合同的原則。

在處理這類案件時，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒有規定為由，否認合同的效力，不應予以支持。

3、公平保護當事人合法權益的原則。

土地使用權租賃糾紛案件中的當事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經濟優勢，進行不正當競爭，轉嫁經營風險的行為應不予保護。人民法院處理涉外、涉港澳台土地使用權租賃合同糾紛案件時，應注意當事人的實際情況和特點，正確運用對他們的優惠政策，保護他們的合法權益。

企業不可以和村委會簽訂土地租賃協議，不符合法律要求。土地租賃協議違約賠償的原則包括土地使用權有償使用原則，保護合同原則，公平保護當事人合法利益原則。無論是自然人還是法人，主體資格和法律地位都是平等的，享受合法權益不受非法侵害。