安置房可以過户嗎 - 過户手續是怎樣的？

安置房屬於一類特殊的房產，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那麼對於這樣的房屋，是否能夠過户呢？相信很多人都不太瞭解，下面就讓本站小編為你做詳細解答吧。

一、安置房可以過户嗎

實踐中的安置房，如果從獲得之日起起算超過了5年，並且辦理了房產證的話，那麼法院是允許上市交易的，那麼此時就有機會進行安置房的過户，換言之安置房是可以過户的，但必須要滿足相應的條件才行。

二、安置房怎麼辦理過户手續

(一)辦理安置房過户手續需要的材料

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委託書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。

4、被安置人身份證複印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過户申請書。

7、房屋權屬登記申請書。 

8、測量分户平面圖。 

9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

(二)辦理安置房過户的程序

1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，打印收件單。

2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。

3、內勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉件單。

7、內勤移交產權產籍管理中心。

三、安置房過户費用有哪些

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税，買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

看完以上介紹，我們知道安置房其實也是可以辦理過户的。安置房過户的手續和費用，國家沒有統一的規定，各地的情況或許也有所不一樣，我們在辦理過户手續時，也要審查很多問題，為了辦理的順利，最好帶上專業的律師。