安置房能不能按揭貸款？

一、安置房能不能按揭貸款?

安置房能做貸款，但是需要滿足一定的條件才行，如果不是拆遷安置户而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置户在取得產權證契税證後的6個月時間內，可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住户進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷，然後用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房過户費用有哪些：

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税，買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

安置房也是具備合法的產權的，但由於其土地使用類型的不同，所以是不能按照商品房那樣進行交易，涉及到有關事項的處理上，還需要基於上述規定的程序來進行處理，具體情況是需要基於上述規定的程序和要求來進行認定的。