安置房能不能按揭貸款 - 安置房貸款流程是什麼

法律中規定若需要出售自己的安置房，則此時首先要取得了房產證，另外在5年之後才可以上市交易，這也可以算作是國家對安置房買賣的限制吧。現在購買房產要麼是一次性付全款，要麼就是向銀行申請按揭貸款。那對於安置房能不能按揭貸款呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、安置房能不能按揭貸款

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住户進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷,然後用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置户而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置户在取得產權證契税證後的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什麼問題的,如果買來用於交易的話就有風險。

購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬於個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同於商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。

二、安置房貸款條件與流程

貸款對象是已按規定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,並須同時符合下列條件:

1、具有區域內常住户口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開户職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;

5、有穩定的經濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款

三、安置房貸款流程:

1、提出貸款申請,準備相關材料;

2、貸款機構審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構發放貸款。

安置房在拿到房產證以後跟一般的房屋是沒什麼區別的,在貸款方面只要符合條件也是可以進行的,不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規定不一樣,要以當地的為準,好諮詢一下當地銀行。

其實在不同的城市對於安置房的要求都不太一樣，但整體上肯定還是在國家規定的範圍內作出進一步的限制，其中有個別城市就要求購買安置房的，不能向銀行按揭貸款，只能一次性支付全款。當然，安置房也是有一定的風險，有些人因為了解不清楚，很容易就購買到了沒有產權證的安置房。