房改房過户需要什麼税

因為房改房的購入價相對比較低，其過户與商品房過户區別於所得税。營改增後沒有營業税了，都改為繳納增值税了。

一、買房者參照下列文件繳納房產契税：

財税[2016]23號 《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》

關於契税政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、賣房者參照下列文件繳納增值税：

財税〔2016〕36號《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

增值税=交易總價÷1.05×5%

附加税=增值税×12% (附加税為城建税、教育附加、地方附加)

個人所得税=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%

上文為大家詳細講述了房改房過户需要什麼税，總結而言，就是一般房產買賣要交什麼税，那麼房改房大體上也要交。房改房與一般房產的區別主要體現在房屋來源、分配方式以及購買價格上，是我國特定時代的歷史產物，如果大家對於這類房產及其相關知識有興趣，可以進一步做深入瞭解。