政府安置房税收政策實施細則是什麼

大家在買房的時候不能夠降低有些最基本的要求，就像是安置房如果沒有房產證，那麼不管它的價格有多麼的便宜都不要考慮，不然的話以後在住房過程當中造成的損失全部都由自己承擔。可是反過來那些允許被銷售的安置房實際和商品房也沒什麼區別，所以安置房的買賣自然也要涉及到一個税收的問題。那麼，政府安置房税收政策實施細則是什麼?

一、政府安置房税收政策實施細則是什麼

(一)買房人應繳納税費：

1、契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

二、安置房買賣要注意哪些問題

1、明確安置房的性質

對於安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

2、辦理公證手續

辦理公證手續，是對於買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

3、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購置該類房屋，可以根據民法通則及合同法的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

因為安置房的税收政策當中也是涉及到契税和個人所得税，營業税等這些税費，等同於正式允許銷售的安置房和商品房的税收政策就沒有什麼區別了。當安置房的買賣交易達成以後，也千萬要記得向國家交税納税哦。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。